【住宅ローン】繰上げ返済すべき？シミュレーションで今すぐチェック！

住宅ローンの返済中、こんな悩みを持ったことはありませんか？

結論から言うと、繰上げ返済が必ずしも正解とは限りません。

本記事では、簡単なシミュレーションを使いながら、あなたの場合は繰上げ返済すべきかどうかを整理していきます。

まずはシミュレーションしてみましょう

以下のシミュレータに、あなたのローン情報を入力してみてください。

繰上げ返済による総支払額の削減効果や、完済期間の短縮効果を簡単に確認できます。

返済方式：ローンの元金残高（万円）：金利（年利％）：残り返済期間（年）：繰上げ返済額（万円）：

ローン金利が0.5〜1.0％程度なら、資産運用（例えばインデックス投資）で年利3〜5％のリターンを目指すほうが得になる可能性もあります。

一方、繰上げ返済は「リスクゼロで確実な利息削減」という安心感があります。

どちらが自分に合っているか、リスク許容度や資金の使い道を考えて判断しましょう。

住宅ローンを組むとき、ほとんどの方は団体信用生命保険（団信）に加入しています。

団信に加入している場合、もし万一のことがあれば残りの住宅ローンはゼロになります。

つまり、無理に繰上げ返済して手元資金を減らすよりも、団信による保障を活かして資産を残すという考え方もあります。

繰上げ返済によりローン負担は減りますが、手元資金が減ることで生活防衛力が下がるリスクもあります。

一般的には、生活費3か月分以上は残しておくことが安心です。

そのうえで、余剰資金があるなら繰上げ返済を検討してもよいでしょう。

参考までに、我が家では変動金利で住宅ローンを組んでいますが、

繰上げ返済よりも長期的な資産運用に利があると考え、よほど金利が上がらない限りは繰上げ返済しない方針です。

確かに繰上げ返済で借金が減るという安心感は魅力的ですが、金利が想定以上に上がった場合は、

そのときに繰上げ返済する選択肢も取れるように、手元資金に余裕を持たせています。

このように、「安心感」と「資産運用リターン」のバランスを取りながら判断することが大切だと考えています。

日本では、住宅ローンを変動金利で組んでいる方が非常に多いです。

変動金利は、金利が上がれば返済額も増えるリスクを持っています。

そのため、金利動向には常に関心を持ちましょう。

住宅ローンは金額も大きい金融取引ですので、仕組みをしっかり理解し、

正しい知識をもとに賢く判断できるようにしていきましょう。

繰上げ返済には確かにメリットがありますが、資産運用の可能性、団信の保障、手元資金の余裕、金利動向など、総合的に考えることが大切です。

まずはシミュレーションで効果を確認し、あなたにとってベストな選択を見つけましょう！

ぜひいろいろなパターンでシミュレーションしてみてくださいね！

余剰金を運用する際には、こちらからシミュレーションが可能！

住宅ローンも家計簿で管理しよう